Definición: los Plan de amortización es la representación tabular de los pagos periódicos (principal + intereses) realizados contra el préstamo o hipoteca. Este programa diferencia claramente la parte del pago que pertenece al monto del interés y la parte que se relaciona con el monto del principal y ayuda a conocer el saldo del principal que queda después de cada pago.
El término Amortización significa las deudas pagadas durante un período de tiempo. Por lo tanto, se prepara un programa de amortización para mantener un registro adecuado de los pagos realizados periódicamente contra el préstamo y tiene una imagen clara del monto entregado como interés sobre el principal del préstamo al final de su plazo.
Generalmente, la mayor parte de una cantidad pagada inicialmente se destina al monto de los intereses y luego, a medida que el préstamo vence y con pagos cada vez más periódicos, la mayor parte se destina al pago del monto principal.
Supongamos que se toma un préstamo de 100.000 rupias por un período fijo de 10 años a una tasa del 4,5%, el pago mensual se puede calcular aplicando la siguiente fórmula:
A = [i x P x (1+i)n] / [(1+i)n -1]
Donde, A = Pago mensual
P = Monto inicial del préstamo (1,00,000)
i = tasa de interés mensual (4.5% / 12 = 0.375%)
n = número total de pagos (120, si cada pago debe realizarse cada 30 días, por lo que el total de pagos en un año será 12 y, por lo tanto, los pagos durante 10 años serán 10 * 12 = 120).
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